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莆田市2017年度房地产市场运行形势分析

发布时间:2018-01-15 点击数: 字号: T | T

                                    莆田市2017年度房地产市场运行形势分析

 

2017年,是房地产市场跌宕起伏的一年,也是房地产政策密集调控的一年。在经营性房地产用地供应“量价齐升”的大环境影响下,我市房地产市场呈现“一持平二回升三上升”态势:商品房销售面积与上年相比基本持平;商品房新开工面积及房地产完成投资扭转前三季度下降趋势出现回升;商品房销售均价明显上升,同时二手房交易量价齐升。具体运行形势分析如下:

一、房地产开发投资方面

1、商品房新开工面积转负为正

 

 

 

 

随着房地产市场行情持续向好,开发商加快项目动工开发进度,仙游县坝下新天地(35.2㎡)、涵江区塘北片区苍口安置区和保利城四期(合计35㎡)、城厢区恒大御龙天峰(25㎡)、荔城区阳光城·檀悦花园(13.07㎡)、保利金香槟(11.25㎡)等项目相继动工,特别是第四季度新开工面积达180多万,扭转了前三季度比降(-17.97%)态势,实现了全年新开工面积同比增长2017年全市各类商品房施工面积为2279.42万㎡,较去年同期比增0.12%;其中新开工面积356.53万㎡,同比增长9.48%。在新开工商品房面积中,其中第一季度为62.78万㎡,第二季度为68.03万㎡,第三季度43.64万㎡,第四季度182.08万㎡,第四季度新开工面积占了全年的51%

 

 

从各县区新开工项目看,由于各地近二年新开工项目分布不均,因此同比升降不一。其中涵江区95.86万㎡,比增48.97%;仙游县93.48万㎡,比增86.33%;城厢区89.02万㎡,比降38.11%;荔城区68.63万㎡,比增19.54%;北岸6.45万㎡,比增1.57%;秀屿区3.09万㎡,比降13.2%

2017年全市商品房竣工面积525.95,比增6.00%。其中荔城区竣工147.13,城区东拓已成规模;城厢区竣工119.24,其中雅颂居项目竣工面积近35;涵江区竣工149.14,保利城、华永天澜城等几个大项目已全部竣工;秀屿区竣工0.15;北岸竣工26.78,为碧桂园浪琴湾项目和帝业广场项目;仙游县竣工83.51,为锦福上城、金石华府豪园等项目。

2、房地产投资转向回升

第四季度大幅度面积的新动工项目,带动了全年房地产投资的回升。全年房地产完成开发投资312.47亿元,较去年同期(311.40亿元)略增0.34%,较前三季度(-0.62%)转向回升。其中第一季度完成投资62.04亿元,第二季度70.33亿元,第三季度70.24亿元,第四季度109.86亿元,第四季度占了全年的1/3

从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则),涵江区、仙游县在一些重大在建项目或新开工项目支撑下比增;城厢、秀屿新开工项目减少下降;荔城、北岸与上年大致持平。其中仙游县36.06亿元,比增1.69%;荔城区103.74亿元,比增0.11%;城厢区83.93亿元,比降13.42%;涵江区71.84亿元,比增26.37%;秀屿区6.62亿元,比降19.76%;北岸10.29亿元,比增0.10%

二、商品房供求关系方面

1、商品房批准预售面积比降

由于前三季度新开工面积的下降,影响到全年批准预售面积的比降。2017年全市商品房批准预售面积290.42万㎡,较去年同期比降5.97%,其中批准商品住房面积233.27万㎡,比降8.13%。按季度分,第一季度为42.89万㎡,第二季度为105.13万㎡,第三季度为86.21万㎡,第四季度为56.19万㎡。

从各县区的批准预售面积看,仙游县在购房补贴政策促动下,兰溪国际、金石华府豪园等一批大项目申办预售许可,其批准预售面积位居全市第一;秀屿区因国投城市广场约25万㎡商品房办理预售许可带动增幅最高。其中仙游101.63,比增42.34%城厢70.08,比降15.77%涵江32.72,比降53.38%荔城55.56,比降20.49%秀屿(含北岸)30.4,比增114.08%

2、商品房销售面积基本持平

据商品房买卖合同网签系统统计,全市商品房销售面积389.98万㎡,较去年同期略降0.21%;其中商品住宅323.96万㎡,同比略增0.88%,总体上与上年度基本持平。

20171-12月份全市商品房销售面积分别为30.7万㎡、29.76万㎡、24.88万㎡、28.73万㎡,43.94万㎡、40.94万㎡、52.61万㎡、28.46万㎡、42.11万㎡、23.71万㎡、23.88万㎡、20.12万㎡。从各月份销售情况看,1-2月份因春节返乡人员参与购房销量相对多些;5-9月份因仙游县从420日至930日重启购房补贴政策,同时秀屿国投城市广场6-7月低价开盘销售,销量创出新高;10-12月受仙游县购房补贴政策到期及中心城区新入市几个项目多是精装高价影响,销售面积明显下降。

按季度分,第一季度89.98万㎡,第二季度113.27万㎡,第三季度120.92万㎡,第四季度65.81万㎡,同样第四季度因受商品住房单价过高等因素影响,销售面积仅相当第三季度的一半。

从各地销售情况看,荔城区及城厢区受可售房源减少及房价过高等影响同比下降外,其他县区同比增长。其中仙游县94.15万㎡,比增8.84%;秀屿区(含北岸)58.51万㎡,比增105.08%;涵江区84.29万㎡,比增12.76%;城厢区69.4万㎡,比降16.52%;荔城区83.63万㎡,比降29.06%

3、商品房销售价位增幅明显

受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响,2017年全市商品房销售价位创出新高,其中城厢、荔城、涵江三地商品住房均价涨幅均在20%以上。据商品房买卖合同网签系统统计,2017年全市商品房销售均价8638/㎡,比增17.00%,增幅前三季度(9.14%)上升7.86个百分点其中商品住房均价8381/㎡,比增13.52%,增幅较前三季度(9.32%)上升4.2个百分点,可见第四季度中心城区高房价楼盘入市,明显抬高了全市商品房销售均价。

商品住房销售均价按区域分,各县区都呈比增态势。其中城厢区12223/㎡、比增24.43%;荔城区11003/㎡、比增31.46%;涵江区8123/㎡、比增31.48%;秀屿区5393/㎡、比增4.15%;仙游县6088/㎡、